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买卖二手房,怎么交易?中泰金融告诉你!
作者:管理员    发布于:2017-09-14 13:54:38    文字:【】【】【

一、买二手房,有哪些步骤?

 

注:上图中,流程5、6、7、11是贷款买房所需流程,全款购买的不需要这四步。

二、买二手房,每一步该怎么做?

1.选房看房

2.审核买卖资格

买卖双方携带材料亲自到住建委办理买卖审核资格,一般10-15个工作日出资质审核结果,审核通过后,有效期为30个自然日。

(1)买方-购房资格审核


 

注:以上材料实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致,并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。

(2)卖方-房源核验

房源核验可了解到房屋是否存在抵押、查封等状况。


注意:

2016年6月1日起,北京所有的二手房上市之前都必须进行房屋核验,否则无法网签。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化,具体以实际操作为准。 

3.签订合同

签订合同时,需要买卖双方到场,并查看重要事项是否写进合同。

如:定金数、首付、尾款等金额多少?税费承担者;采用什么付款方式;首付的支付时间、条件;过户的时间和条件;户口什么时间内、条件迁走;房屋内的设备如何处理,哪些是赠送给买家的,哪些是房主需要搬走等。

注:一般来说,签订合同的时候会交纳定金,一般交纳2万~10万,买卖双方也可以协商具体数额。需特别注意的是,根据《中华人民共和国担保法》的规定,交纳的定金不得超过成交价的20%。

4.网签

买卖双方亲自到住建委办理网签,需要准备以下材料。


5.房屋评估

需要买卖双方提供房产证、买卖双方身份证复印件等材料。

6.面签

买卖双方携带材料到银行面签,一般1个工作日即可。


7.银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。

8.缴税

自2017年3月1日起,所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。

9.过户和领取房产证

需要买卖双方去各区住建委不动产登记中心办理,买卖双方只需提供材料并到场签字确认即可。缴税过户到领新的产权证,大概需要1-10个工作日,各区办理规定不一。

10.物业交割

办理物业交割,流程一共有七步。


11.办理抵押

配合银行工作人员将产权证抵押给银行,出房屋他项权利证银行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入卖方在贷款行开立的存款账户内。

 



脚注信息